外国人投資家から見た日本の不動産の魅力
プロローグ：日本の不動産は本当に魅力的なのか？
最近、弊社の香港法人が ドイツ系企業と提携 し、世界各国の投資や移民を支援する事業 に関わっています。
日本人は「日本語圏」という限定された環境で生活しているため、海外で暮らすこと自体が特別な経験 であると感じる人が多いでしょう。
しかし、英語・スペイン語・フランス語・中国語など 世界で広く使われる言語の話者にとっては、言語が通じる地域ならどこでも生活できる という考え方が一般的です。
特に、中国や東南アジアでは 「移住してビジネスをする」 という文化が根付いており、国という枠組みがそれほど重要ではない という価値観を持つ人も少なくありません。
では、そのような背景を持つ外国人投資家が 日本の不動産に興味を持つ理由は何か？
今回は、海外投資家が日本の不動産市場をどのように評価しているのか について掘り下げてみます。
第1章：外国人投資家にとっての「日本の投資価値」
外国人投資家が日本の不動産に注目する理由として、単なる**「投資収益の期待」** ではなく、「日本の生活環境の魅力」 が大きく影響しています。
特に、日本の不動産投資は「投資ビザ」とセットで語られることが多い です。
✅ 日本の不動産を購入することで「投資ビザ」を取得できる可能性がある
✅ ビザを取得すれば、日本の高度な医療保険が利用できる
✅ 治安が良く、環境が整った日本は「老後の移住先」として魅力的
つまり、日本への不動産投資の動機は、「短期的に利益を得る」というよりも、「長期的なライフスタイルの選択肢」としての価値が重視される のです。
第2章：日本の医療と不動産投資の関係
① 日本の医療ツーリズムと不動産投資の連動
外国人投資家の間では 「日本の医療制度」 が高く評価されています。
特に 中国人投資家 の間では、
📌 「日本の医療保険を活用できるから日本に不動産を持ちたい」
📌 「老後の養老施設を日本に持ちたい」
という考え方が広がっています。
日本の医療ツーリズムが人気を集めているのも、こうした背景があるため です。
日本では 公的医療制度が充実 しており、高品質な医療を比較的安価で受けることが可能 です。
これは、老後の安心を求める海外投資家にとって大きな魅力 となっています。
② 高齢者向け養老施設への関心の高まり
最近では、中国の投資ファンドから、
✅ 「日本の田舎に、中国人向けの高齢者施設を作りたい」
✅ 「温泉地や空気のきれいな場所で、リタイアメントビレッジを開発したい」
といった相談が増えています。
特に、富裕層のファミリーが両親を日本に移住させるケース も多く、
🚀 「環境の良い場所で快適に老後を過ごしたい」
✈️ 「飛行機で2〜3時間で行ける日本はちょうどいい」
というニーズが強まっています。
コロナ禍で一時的に渡航が制限されていますが、パンデミック収束後には再びこの流れが加速する可能性が高い でしょう。
第3章：日本の不動産の「経済的メリット」
① 世界的に見ても「割安」な日本の不動産
日本の不動産価格は、先進国の中では比較的安定している と評価されています。
✅ ニューヨーク、ロンドン、香港、シンガポールと比較すると、東京の物件価格はまだ割安
✅ 円安の影響で、海外投資家にとってはさらに「お買い得」な市場
特に、リスク分散のために「安全な国で資産を持ちたい」という投資家 にとって、日本の不動産市場は魅力的な選択肢となっています。
② 日本人の賃借人のモラルの高さ
外国人投資家から見て、日本の賃貸市場には 以下のメリット があります。
🏠 日本人の賃借人は比較的モラルが高く、部屋をきれいに使う
💰 家賃滞納のリスクが低い（保証会社の普及も大きな要因）
🔧 建物の管理体制がしっかりしているため、維持が容易
特に、「長期的に安定した賃貸収入を得られる」という点が評価されている ため、短期投資よりも 中長期の不動産運用 を前提にした投資家が多いのが特徴です。
第4章：日本の不動産市場における課題
① 税制面でのメリットは少ない
日本の不動産投資において、税制優遇が特に手厚いわけではない ため、海外投資家は 税金対策としての投資メリットはあまり感じていない という点も重要です。
✅ 固定資産税・所得税などの税負担は、それほど軽くない
✅ 相続税の負担が大きいため、世代を超えた資産運用には不向き
そのため、日本の不動産投資は 短期売買で利益を狙う投資家には向かず、中長期での資産運用を考える投資家に選ばれる 市場になっています。
エピローグ：今後の日本不動産市場の展望
🌏 「日本の不動産投資＝単なる投資利益ではなく、生活の質の向上」
これが、海外投資家が日本市場に注目する最大の理由です。
特に、
✅ 「医療・養老目的での投資」
✅ 「安全な環境での長期資産運用」
✅ 「賃貸経営の安定性」
といったポイントが、日本不動産市場の魅力を高めています。
今後、日本の不動産市場は よりグローバル化 し、海外投資家の視点を取り入れながら進化していくことが求められるでしょう。
📌 「日本は不動産投資で大儲けする国ではないが、安心して暮らせる国である」
これこそが、海外投資家にとっての 日本最大の魅力 なのかもしれません。