プロローグ：不動産は起業の第一歩
弊社は 麻布十番の小さな不動産仲介会社 ですが、経営者や企業向けの不動産仲介 にも携わっています。
基本的には 不動産の売買および賃貸の仲介 を専門としており、自社で不動産開発は行っていません。
しかし、不動産は起業家にとって最初に直面する課題の一つ であり、私たちの仕事は単なる仲介ではなく、事業成功のためのアドバイザー的な役割 も果たすべきだと考えています。
今回は、不動産仲介業者がスタートアップ企業にどのようなアドバイスができるか を掘り下げてみます。
第1章：起業における不動産の重要性
① 事業の登記住所はビジネスの信用に影響する
起業を考えたとき、まず どこで会社を登記するか という問題が出てきます。
✅ 法人登記のために事務所やテナントを借りるケースが多い
✅ どのエリアにオフィスを構えるかで、会社の信用度が変わる
✅ レンタルオフィス・バーチャルオフィスの活用も選択肢の一つ
多くのスタートアップ企業は、最初から大きな資金を持っているわけではありません。
そのため、賃貸オフィスやレンタルスペースを活用して事業をスタートすることが一般的です。
しかし、日本では 登記住所が会社の信用に影響を与える ため、どの場所を選ぶかが重要になります。
例えば、
🏢 「一等地のオフィスビルに登記している」 → 取引先からの信頼が高まる
🏠 「マンションの一室に登記している」 → 事業内容によっては信用度が下がる可能性
📌 「バーチャルオフィスで登記している」 → 低コストだが、金融機関の審査が厳しくなる
つまり、起業家にとって 不動産は単なる場所の確保ではなく、信用を築くための要素 でもあるのです。
第2章：スタートアップのコスト管理と不動産投資
① 家賃負担が事業継続のリスクになる
起業家にとって、不動産の賃貸料は 固定費として大きな影響を与える 費用の一つです。
✅ 家賃が高すぎると、損益分岐点が上がり経営が苦しくなる
✅ 無理な投資をすると、売上が軌道に乗る前に資金が尽きる
✅ 会社の成長に応じて、柔軟にオフィスを移転できるようにする
特に、「見栄を張って高額なオフィスを借りる」 ことは危険です。
事業には 損益分岐点 があります。
「この投資で、どれくらいの売上を上げれば回収できるか？」 を冷静に計算せずに、高額なオフィスに手を出すと キャッシュフローが厳しくなり、経営破綻のリスクが高まる でしょう。
そのため、無理のない賃貸計画を立てることが重要 であり、それをアドバイスするのが 不動産仲介業者の役割の一つ でもあります。
第3章：バーチャルオフィス vs. 実店舗型オフィス
① バーチャルオフィスのメリット・デメリット
最近では、バーチャルオフィス を活用して起業する人も増えています。
しかし、日本のビジネス環境では 「存在感のない会社」 と見なされるリスクもあります。
🔹 メリット
✔️ 家賃がかからず、低コストで起業できる
✔️ 事業内容によってはオフィスを持つ必要がない（IT企業など）
✔️ 複数の都市で住所を持てるため、ビジネス展開がしやすい
🔹 デメリット
⚠️ 銀行融資や取引審査が厳しくなる
⚠️ 顧客やパートナー企業からの信用が得にくい
⚠️ 登記できる業種に制限があることも
日本では、まだ 「実際に存在するオフィス」 に対する信用が強いため、起業家にとっては 最初からバーチャルオフィス一本で行くのはリスクがある と言えます。
第4章：不動産がスタートアップの生命線を握る理由
① オフィスの所在地が信用を生む
✅ 「どこにオフィスを持っているか？」で、企業の信用が左右される
✅ 良い立地にオフィスを持つと、採用や取引がスムーズになる
特に、投資家から資金調達を考えている企業 にとって、オフィスの所在地は非常に重要です。
スタートアップ企業が 「信用力を持つ企業」 であることをアピールするためには、適切な立地にオフィスを持つことが大きな意味を持つ のです。
② 不動産契約の柔軟性が成長のカギ
✅ 「最初は小規模なオフィス → 事業成長に応じて拡大」できる契約形態を選ぶ
✅ シェアオフィス・短期契約のオプションを活用する
✅ 移転リスクを考え、長期契約に縛られないようにする
事業が軌道に乗れば、オフィスを拡大する必要が出てきます。
そのため、最初から 移転や拡張がしやすい契約形態 を選ぶことも、起業家にとっては重要なポイントです。
エピローグ：不動産仲介業者は「起業のパートナー」になれるか？
不動産仲介業者は、単なる「物件を紹介する存在」ではありません。
特に 起業家にとっては、最初の大きな決断を支えるアドバイザー的な役割 を果たすべきだと考えています。
🏢 適切な立地選び → 事業の信用力を高める
💰 コスト管理 → キャッシュフローを守る
📈 成長に応じた契約形態 → 柔軟な事業運営を支援
これらを的確にアドバイスできる不動産仲介業者こそが、スタートアップ企業にとって 本当に価値のあるパートナー なのではないでしょうか？