プロローグ：国境が再び開かれる日
2022年9月22日、岸田総理大臣はニューヨークでの記者会見で 「10月11日から日本の入国者数制限を撤廃する」 と発表しました。
さらに、個人旅行の解禁、ビザなし渡航の再開 も同時に実施されることになり、事実上の 「開国宣言」 となりました。
コロナ禍で長期間ストップしていた インバウンド市場や国際ビジネスの再開 が、ここにきて本格化することになります。
特に、不動産投資市場 においては、この政策変更が 大きな転機 となる可能性があります。
第1章：なぜ今、日本の不動産市場が注目されるのか？
📉 歴史的な円安が進行中
📊 日本の不動産は割安感が強い
✈️ 訪日旅行・ビジネスが再開される
現在、日本の不動産市場には 「絶好の投資タイミング」 と言える要素が揃っています。
① 円安が生み出す「日本バーゲンセール」
2022年現在、日本円は歴史的な円安を迎えており、海外の投資家にとっては大幅な割安感 が生まれています。
たとえば、数年前は1ドル110円程度だったものが、現在は140円台にも達しています。
同じ1億円の物件を購入する場合でも、海外投資家にとっては約30%も安くなった 計算になります。
この影響で、「日本の不動産を買いたい！」という外国人投資家が急増する可能性が高い のです。
② コロナ後の観光需要の回復とリゾート地の価値向上
これまで外国人観光客は、コロナの水際対策により 事実上、日本への入国が制限 されていました。
しかし、10月11日からは 個人旅行が解禁 され、自由に日本を訪れることができるようになります。
特に影響を受けるのが、リゾート地や観光地の不動産市場 です。
過去に外国人投資家が注目したエリア
✅ 北海道・ニセコ（オーストラリア人投資家が主導）
✅ 長野・白馬（スキーリゾートとして人気）
✅ 沖縄・宮古島（リゾート開発が進行中）
これらの地域では、コロナ前に外国人による投資ブームが起こっており、今回の開国によって さらなる投資が見込まれます。
第2章：日本の不動産市場はどう変化するのか？
① 主要都市の高級不動産はますます「国際化」する
東京・大阪・京都などの 主要都市の高級不動産市場 は、引き続き海外投資家の関心が高いエリアです。
特に、都心のラグジュアリーマンションやホテル・商業施設 などは、円安の影響もあり 海外資本が流入する可能性が高い でしょう。
例えば、東京都港区（赤坂・青山・麻布）や、渋谷・新宿の高級マンションは 外国人投資家にとって魅力的な資産 です。
② 地方の観光地が投資対象になる可能性
すでに ニセコ・白馬・宮古島 などのリゾート地は外国人投資家によってバブル化していますが、今後は 新たな観光地 への投資が増える可能性があります。
例えば、以下のようなエリアが今後注目されるかもしれません。
✅ 富士山周辺（河口湖・山中湖） → 欧米の富裕層に人気
✅ 新潟・湯沢 → 激安リゾートマンションが話題に
✅ 九州の温泉地（別府・湯布院） → 韓国・台湾の観光客が多い
「外国人投資家が注目するエリア＝価格が上がる」という傾向があるため、日本のリゾート不動産市場は 今後、ますます外国資本の影響を受ける可能性 があります。
第3章：今後の不動産ビジネス戦略
この流れを受けて、弊社としても 「中国語による情報発信」 を強化し、積極的に外国人投資家に向けた不動産案内を再開します。
📌 戦略1：中華圏へのマーケティング強化
現在、香港や台湾、中国本土の投資家は 日本の不動産に対する関心が非常に高い 状況にあります。
そのため、これらの国・地域の投資家向けに 中国語での情報提供を強化 していきます。
📌 戦略2：リゾートエリアの情報提供
過去の実績を活かし、特に ニセコ、白馬、宮古島、沖縄本島 などのリゾート不動産について、投資家向けのアドバイスを提供していきます。
📌 戦略3：円安を活かした海外投資家向けキャンペーン
「円安＋日本の不動産市場＝バーゲン価格」 という状況を活かし、海外投資家向けに 特別な投資パッケージ を用意することも検討しています。
エピローグ：開国後の日本の不動産市場はどう動くのか？
2022年10月11日以降、日本の入国規制は ほぼ撤廃 され、外国人投資家の活動が本格化するタイミングを迎えます。
この影響で、今後の不動産市場には 以下の変化 が起こると予測されます。
✅ 外国人投資家が日本の不動産市場に戻ってくる
✅ 円安による「日本バーゲンセール」効果で、投資が加速
✅ リゾート地の不動産価格がさらに上昇する可能性
✅ 都心の高級マンション市場がグローバル化する
このように、日本の不動産市場は 「外国人投資家の視点」なしでは語れない時代 に突入します。
今後も、この変化を的確に捉え、適切な不動産投資戦略を提供していきたいと考えています。
🌏 日本の不動産市場は、今まさに「グローバル投資時代」へと進化しています。