東京の不動産市場、外国人投資家の存在感が拡大
東京の不動産市場において、外国人投資家の影響力が年々増している という話は、業界内でもよく耳にするようになりました。
最近、ある不動産買取業者から聞いた話によると、
「転売した不動産の60%は、外国人不動産投資家が購入していた」 とのこと。
これは、日本の投資家よりも外国人投資家の方が積極的に東京の不動産を取得している という実態を示しており、
日本国内の投資市場の勢力図が変わりつつあることを意味しています。
外国人投資家が東京に注目する理由
では、なぜ東京の不動産市場にこれほどまでに外国人投資家が集まっているのでしょうか？
① 円安による「日本バーゲンセール」
近年、円安の影響で、外国人投資家から見た日本の不動産は割安 になっています。
特に、米ドルや香港ドル、人民元を持つ投資家にとっては、今が絶好の買い時 なのです。
例えば、
📉 1ドル=110円だった時と比べ、1ドル=150円では、日本の不動産が約30%安く買える計算になる。
これにより、「東京の一等地が相対的に安い」と感じた外国人投資家が積極的に購入に動いている のです。
② 東京の不動産市場の安定性
東京は、世界的に見ても不動産市場が安定している都市 です。
政治的にも経済的にも安定しており、大きなリスク要因が少ない ことが魅力となっています。
✅ 日本の法律では、外国人でも自由に不動産を購入・所有できる
✅ 賃貸市場が堅調で、空室リスクが低い
✅ 政府の財政が安定しており、大暴落のリスクが少ない
特に、欧米や中国の不動産市場の不安定さ を考えると、
「安全な資産運用の場」として東京に資金が流れているのは納得できます。
③ 高い利回りと安定した賃貸市場
東京の不動産は、アジア主要都市と比較すると 利回りが高い ことも外国人投資家にとって魅力的です。
📌 香港・上海・シンガポールの利回り → 約2～3%
📌 東京の利回り → 約4～6%
特に、港区・渋谷区・新宿区などの一等地では、外国人駐在員向けの高級賃貸需要が安定している ため、
長期的に安定した収益を見込める物件 が人気となっています。
④ 投資ビザ・移住目的の購入が増加
最近では、単なる投資目的ではなく、日本での長期滞在を視野に入れた購入も増えています。
特に、中国人投資家の間では、
🏠 「日本の不動産を購入し、投資ビザを取得する」
💊 「日本の医療保険に加入し、老後の生活基盤を作る」
👨👩👧👦 「子どもの教育のために、日本の学校の近くに物件を購入する」
といったニーズが高まっています。
また、香港の情勢不安 もあり、
「資産の一部を日本に移しておく」というリスク分散の動きも見られます。
外国人投資家が購入している物件の特徴
現在、外国人投資家が購入している物件には いくつかの共通点 があります。
✅ 1億円～10億円規模の一棟マンション・一棟ビル
✅ 港区・渋谷区・新宿区・中央区などの高級エリア
✅ ホテル・リゾート施設（特に北海道・沖縄）
✅ 民泊運営が可能な物件（観光客向け投資）
特に、ホテル・民泊用の不動産 は、
「インバウンド需要の回復」を見越して、積極的に買われています。
今後の展望：日本の投資家はどう動くべきか？
外国人投資家が積極的に東京の不動産を購入している一方で、
日本の投資家は慎重な姿勢をとっている ように感じます。
しかし、
📉 「円安のうちに不動産を買い、将来的な円高で利益を得る」
📈 「外国人投資家に転売することでキャピタルゲインを狙う」
といった戦略も考えられるため、日本の投資家も市場の流れを見極めながら動くことが重要 です。
まとめ：東京の不動産は今後も外国人マネーが流入する可能性が高い
✅ 転売された不動産の60%が外国人投資家によって購入されている
✅ 円安の影響で、東京の不動産が割安に感じられている
✅ 東京の不動産市場は安定しており、海外の投資家にとって魅力的な市場
✅ 賃貸需要が安定し、利回りがアジアの主要都市よりも高い
✅ 投資ビザ・移住目的の購入も増えている
東京の不動産市場は、今後も外国人投資家の影響が拡大していく可能性が高い でしょう。
特に、
📍 港区・渋谷区・新宿区などの都心エリア
🏨 ホテル・リゾート施設
🏢 1億円以上の一棟ビル・マンション
といった物件は、今後も外国人投資家の注目を集めると考えられます。
日本の不動産オーナーにとっては、外国人投資家とのマッチングを意識することが重要になってくるかもしれません。
今後も、東京の不動産市場の動向に注目していきたいと思います！