日本への渡航制限解除後の不動産ビジネスの展望
プロローグ：2022年10月11日、日本の渡航制限が解除
ついに、日本への渡航制限が 2022年10月11日 から撤廃されるというニュースが報じられました。
コロナ禍の影響で長らく停滞していた外国人投資家の動きが、ようやく活発化するタイミング となります。弊社も、この動きを受けて 外国人投資家向けに日本の不動産を積極的に紹介 していく計画を立てています。
しかしながら、一部の報道で「外国人が物件を見ずにバンバン買っている」という話もありますが、正直言って これは少し誇張されている と思います。
不動産というのは 大きな金額が動く投資 ですから、実際に現地を見ずに購入するというのは かなりリスクが高い。むしろ、本当に外国人投資家が日本の不動産市場で何を求めているのか、どのような動きが今後加速していくのかを冷静に分析することが重要です。
第1章：外国人が買う不動産 vs. 買わない不動産
よく「外国人が日本の不動産を何でも買ってくれる」と考える人がいますが、これは 誤解 です。
📌 売れる不動産 → 都心の高級物件、観光地のリゾート物件
📌 売れない不動産 → 日本人ですら買わないような過疎地の土地例えば、北海道のニセコや長野県の白馬 のようなスキーリゾート地は、コロナ前に オーストラリア人や香港人 の投資が集まり、一種の バブル状態 になっていました。
また、沖縄の宮古島 も同様に「宮古島バブル」と呼ばれるほど、不動産価格が急騰しました。
一方で、日本国内でも 過疎地の土地が激安で売られている という報道もありますが、こうした場所は 日本人すら買わないため、外国人も興味を示さない のが実情です。
要するに、「どこでも売れる」わけではなく、投資価値のあるエリアに外国人が集まる ということです。
第2章：外国人投資家が好むエリアの特徴
外国人が不動産投資をする際、以下のようなポイントが重要視されます。
✅ 観光地としてのブランド力があるか？（ニセコ、白馬、宮古島など）
✅ 外国人が住みやすい環境があるか？（英語対応、海外からのアクセス）
✅ 将来的な値上がりの可能性があるか？（開発計画や政府の後押し）この条件に当てはまるエリアでは、今後も外国人投資家の動きが活発化すると考えられます。
特に、これまで投資が少なかった 新たなリゾートエリア に注目が集まる可能性があります。
第3章：今後の日本の不動産市場はどうなるのか？
日本の不動産市場は、少子高齢化の影響で日本人の土地需要は減少傾向 にあります。
国内だけを見れば 「地価は上がりにくい」 という状況ですが、そこに 外国人投資家の動きが加わることで市場は変わる可能性がある というのがポイントです。
🔹 外国人が目をつけたリゾート地は価格が上がる
🔹 都市部の高級マンションは依然として人気が高い
🔹 過疎地の不動産は今後も厳しい状況が続くつまり、日本の不動産価格は 外国人投資家の動向に大きく影響される時代 に入ってきたとも言えます。
第4章：外国人投資家に向けたビジネス戦略
外国人投資家の動きを活かした不動産ビジネスを展開するには、以下の点が重要になります。
✅ 観光地やリゾート地の不動産情報を強化する
✅ 英語・中国語対応を進める（海外マーケット向けの情報発信）
✅ 外国人投資家向けの税制・法律の説明を徹底するまた、「外国人が投資したくなるようなエリアをどう作るか？」 も今後の大きな課題です。
例えば、過去にニセコや白馬で行われた 外国人投資家向けのプロモーション のような手法を活用し、地方の観光地を 「世界基準のリゾートエリア」に育てる ことも重要になるでしょう。
エピローグ：渡航制限解除後、日本の不動産市場はどう変わるのか？
日本への渡航制限が解除されたことで、外国人投資家の市場復帰 が期待されています。
しかし、すべての不動産が売れるわけではない ということを理解し、 本当に投資価値のあるエリア を見極めることが重要です。
これからの不動産市場では、
📌 外国人投資家の関心がどこに向くのか？
📌 どのエリアが新たな投資先となるのか？
📌 日本の不動産市場がグローバル化する中で、どんな戦略が必要なのか？といった視点が求められるでしょう。
今後も、外国人投資家の動向をしっかりと把握し、適切な不動産ビジネスを展開していくことが、日本の不動産業界にとって重要なテーマとなるはずです。
