プロローグ：日本の不動産市場に再び活気が戻る時
最近、日本政府が 外国人旅行者の渡航制限を緩和する方針 を進めているというニュースが流れています。
ついに、外国人投資家が日本に渡航できるようになる時が来た のです。
コロナ期間中も弊社には 「日本の不動産に興味があるが、実際に現地を見られないため購入には踏み切れない」 という外国人投資家からの問い合わせが多くありました。
やはり、不動産という 高額な投資対象を、実物を見ずに購入する人はほとんどいない というのが現実です。
しかし、渡航制限が緩和されれば 実際に日本に来て物件を見ることが可能になり、投資意欲も一気に高まる でしょう。
特に、現在は 歴史的な円安 であるため、日本の不動産は 海外投資家にとって「大バーゲン」状態 に映っています。
第1章：円安と外国人投資家の視点
📉 円安の影響 → 外国人投資家にとって、日本の不動産は割安感が増している
🏡 不動産市場の動向 → 投資意欲が再燃し、都市部の高級物件やリゾート物件への関心が高まる
🌍 国際投資の流れ → 日本の不動産市場は、ますますグローバル化が進む
最近では、中国系ファンドともやり取りを行う機会がありますが、彼らにとって日本の不動産は「今が買い時」 という認識が強まっています。
ドル建てで考えれば、日本の不動産価格は 大幅に割安 に感じられるため、特に 投資ファンドや富裕層の個人投資家 からの関心が高まるでしょう。
第2章：外国人投資家が注目するエリア
日本の不動産市場において、外国人投資家が特に注目するのは 「資産価値が安定しているエリア」 です。
✅ 東京・港区（赤坂、青山、麻布） → 都心の一等地で価値が下がりにくい
✅ 大阪・梅田・心斎橋エリア → 商業施設が集まり、投資需要が高い
✅ 京都・祇園・嵐山エリア → 観光地としてのブランド力がある
✅ 北海道・ニセコ、長野・白馬 → スキーリゾートとしての人気が高い
✅ 沖縄・宮古島 → リゾート開発が進み、外国人投資が増加
特に、コロナ前に**「外国人投資家バブル」** が起きていた 北海道ニセコ、長野白馬、沖縄宮古島 などのリゾート地は、再び投資が活発化する可能性があります。
また、都市部の高級不動産は依然として安定した需要があり、円安によってさらに魅力的な投資対象となっています。
第3章：外国人投資家の増加がもたらす影響
日本の不動産が外国人投資家に買われることについては、「歓迎すべき」という意見と、「懸念すべき」という意見 の両方があります。
✅ メリット（売れなくて困っている投資家にとってはチャンス）
- コロナ期間中に不動産市場が停滞し、売却が難しかった物件に買い手がつく
- リゾート開発や都市開発が活発になり、日本の不動産市場が活性化する
- 海外マネーの流入により、日本の地価が上昇する可能性がある
⚠️ デメリット（「日本の不動産が外国人に買い占められる」という懸念）
- 地元住民が住めなくなる可能性（ニセコ・白馬のように地価が急上昇するケース）
- 日本人投資家が価格高騰についていけず、参入しづらくなる
しかし、不動産市場は 「拾う神、捨てる神」 の世界です。
売れなくて困っている投資家にとっては、外国人投資家が市場に戻ってくることは好機 になります。
第4章：今後の不動産ビジネスの展開
今回の外国人投資家の復活を受けて、弊社でも 海外向けの不動産紹介ビジネスを本格的に再開 していきます。
📌 重点戦略
✅ 中国語・英語による情報発信の強化 → 海外の投資家に向けた物件紹介
✅ リゾート物件の紹介強化 → ニセコ、白馬、宮古島などの投資案件に特化
✅ 都心の高級マンション市場へのアプローチ → 港区・渋谷・新宿エリアの投資機会を提供
✅ ファンド投資家向けのコンサルティング → 中国系・欧米系の投資ファンドとの連携
今後の日本の不動産市場は 「海外資本との共存」 が大きなテーマになると考えています。
エピローグ：日本の不動産市場はグローバル化の時代へ
コロナによる渡航制限が解除され、外国人投資家が 再び日本市場に参入するタイミング が訪れています。
この流れをうまく活用することで、日本の不動産市場は 新たな成長フェーズに入る可能性 があります。
✅ 円安による「日本バーゲンセール」効果が続く限り、外国人投資家の関心は高まる
✅ リゾート地や都市部の高級不動産は、外国人需要によって価格上昇が期待される
✅ 海外投資家と日本の不動産業界の関係がさらに深まる
これからの時代、日本の不動産市場は 「日本人だけのものではない」 という意識を持つことが重要になります。
投資市場は常に動いている——その流れを見極め、新たなビジネスチャンスをつかむ時が来た。