プロローグ：港区の高級エリアでテナント物件を探す
本日は、不動産関連の仕事で 麻布・広尾・白金エリア のテナント物件を検索していました。
このエリアは、港区の中でも特に人気のあるエリア で、高所得層が多く住む地域 として知られています。
そのため、「このエリアでお店を出したい！」 という希望者は多く、空きテナントが出ればすぐに埋まってしまう のが現状です。
しかし、このエリアのテナント探しは簡単ではありません。
なぜなら、水面下で募集される物件が多く、一般的な不動産サイトには出回らないケースも多い からです。
今回は、麻布・広尾・白金のテナント市場の特徴 と、このエリア特有のテナントオーナーの考え方 について話していきます。
第1章：麻布・広尾・白金のテナント物件は希少価値が高い
① テナントの供給が少なく、競争が激しい
このエリアは、もともと住宅街が多い ため、そもそもテナント物件の供給が少ない という特徴があります。
✅ 所得層が高く、ブランド志向の強い住民が多い
✅ 飲食店・ブティック・サロンなど、洗練された業態の出店希望が多い
✅ 空き物件が出てもすぐに契約が決まるため、情報が表に出にくい
そのため、単に不動産流通サイトで検索するだけでは良い物件が見つからない のが現状です。
② 水面下で募集される物件が多い
一般的な不動産仲介業者は、全国の不動産流通情報を使って物件を探しますが、麻布・広尾・白金エリアのテナントは「水面下」で募集されることが多い です。
例えば、
📌 オーナーが地元の不動産会社だけに情報を出している
📌 オーナーが直接紹介でテナントを決めるケースがある
📌 有力な出店者に優先的に情報が回るため、一般募集されない
このような事情があるため、実際に足を運んでエリアの雰囲気をつかみ、ネットワークを使って情報を得ることが大切 になります。
第2章：テナントオーナーのこだわりが強いエリア
① 「おしゃれな街のブランド力」を守るための厳しい審査
麻布・広尾・白金エリアのテナントオーナーは、単に賃貸収益を得るだけではなく、「街のブランド価値を守る」 という視点を持っていることが多いです。
そのため、出店希望者に対しても、次のような条件を求めることが一般的です。
✅ 「おしゃれで洗練された店舗デザイン」であること
✅ 「ブランドイメージに合った業態」であること
✅ 「街の雰囲気を壊さない業種・客層」であること
例えば、一棟まるごと所有しているオーナーの場合、テナントの内装デザインや看板のデザインにも口を出すケースが多い です。
特に、カフェやレストラン、セレクトショップなどの出店者には「おしゃれで高級感のある店舗づくり」を求める傾向が強い です。
第3章：テナントオーナーの要求が強い理由
① 不動産価値を維持・向上させるため
このエリアのオーナーは、単に賃貸収益を得るだけでなく、不動産価値を維持・向上させること を強く意識しています。
もし、質の低いテナントが入ると、その建物の価値が下がり、周辺の不動産価値にも影響を与える 可能性があるためです。
例えば、
🔹 洗練されたレストランが並ぶ通りに、派手な看板の格安居酒屋ができると、街の雰囲気が壊れる
🔹 ファッション系のブティックが並ぶエリアに、場違いな業態の店舗が入ると、他のテナントの客層が変わる
そのため、オーナー側も慎重にテナントを選び、しっかりと審査を行う のです。
② 長期的にテナントを安定させたい
このエリアのオーナーは、一度テナントが決まると長く契約してもらうことを重視 します。
そのため、出店希望者には 「短期的に撤退しないか？」 を見極めるために、次のようなチェックを行うことが多いです。
✅ 経営者のバックグラウンドや事業計画の確認
✅ 過去の経営実績があるかどうか
✅ どのようなコンセプトの店舗か？地域に合っているか？
単なる「空き物件を埋める」目的ではなく、長期的に良い関係を築けるテナントを選ぶ という視点を持っているのです。
第4章：テナントを探すなら戦略が必要
麻布・広尾・白金エリアでテナントを探す場合、以下のような戦略が重要になります。
📌 早めに市場の動きをチェックする（空き物件はすぐ埋まる）
📌 地元の不動産会社とのネットワークを活用する（表に出ない物件が多い）
📌 事業計画をしっかり準備し、オーナーに納得してもらう
📌 デザインやブランドイメージを重視し、地域に合った店舗づくりを考える
また、「物件が出たら即決できる」準備をしておくことが重要 です。
エピローグ：おしゃれな街はテナントオーナーのこだわりで作られる
麻布・広尾・白金エリアが 「おしゃれで洗練された街」 である理由は、テナントオーナーのこだわりが反映されているから です。
オーナーたちは、単に 「テナントを貸す」 のではなく、
📌 「街全体のブランド価値を守る」
📌 「不動産の資産価値を維持する」
📌 「良いテナントと長期的に付き合う」
こうした視点で慎重にテナント選びをしているのです。
このエリアでテナントを探すなら、しっかりとした準備と戦略が必要 です。
「出店したい！」という意欲だけではなく、地域にふさわしいビジネスであることを証明する 必要があるのです。