日本と中国をつなぐ不動産屋—ジャシボ不動産の役割
プロローグ：日本と中国の間で動く不動産取引
こんにちは、麻布十番の小さな不動産屋「ジャシボ不動産」 の小谷です。
先ほど Facebook で 北京に行ったときの写真 を見て、当時の商談を思い出しました。
そのときは、日本の不動産を所有する 北京在住のオーナー の売却案件のために、北京まで行ったのです。
また、上海にも出向いたことがあります。とあるホテルが土地を購入したい という話があり、
その隣接地の所有者が 中国人オーナー だったため、直接交渉しに行きました。
このように、日本の不動産市場では 外国人オーナーが物件を所有しているケースが意外と多く、売却交渉が国際ビジネスになることも珍しくありません。
今回は、日本の不動産市場と中国人投資家の関係 についてお話しします。
第1章：中国人オーナーが日本の不動産を持つ理由
① 日本の不動産は外国人でも自由に購入できる
日本では、外国人が不動産を購入する際の制限がほとんどありません。
これは、中国やその他の国と比べても非常に開かれた制度 です。
例えば、
✅ 中国では外国人が土地を所有することはできない（使用権のみ）
✅ 日本では外国人でも日本人と同じ条件で不動産を購入可能
そのため、資産を海外に分散させたい中国人投資家 にとって、日本の不動産は魅力的な選択肢となっています。
② 日本の不動産市場の安定性
✅ 法整備がしっかりしており、所有権が守られる
✅ 不動産価格が比較的安定している（急落のリスクが少ない）
✅ 地震・災害リスクはあるが、建築基準が厳しく安全性が高い
特に、中国の不動産市場が不安定になっている今、日本の不動産への関心が高まっている のが現状です。
第2章：中国人オーナーが日本の不動産を手放す理由
① 購入後、日本に住まずに中国へ帰国するケース
日本の不動産を購入した中国人の中には、
🚀 「投資目的で購入したが、日本には住まなかった」
🏡 「将来の移住を考えていたが、計画が変わった」
💰 「資産整理のために売却したい」
といった理由で、日本の不動産を手放すケースが増えています。
実際、中国国内の資産運用の変化や、日本円の為替レートの影響 もあり、売却を考える投資家が多くなっています。
② 売却時の手続きが複雑になるケース
外国人オーナーが日本に不在の状態で不動産を売却する場合、
✅ 売却手続きに時間がかかる
✅ 本人確認や契約書の取り交わしが必要
✅ 税務処理や資金の海外送金の問題
といった課題が発生します。
そのため、売却の際には 現地に出向いて直接交渉する必要があるケースが多い のです。
第3章：不動産売却のために中国へ行く理由
① 日本に住んでいないオーナーとの交渉
日本国内で不動産を売却する場合、オーナーと直接やりとりできればスムーズですが、
中国在住のオーナーの場合、日本に来るのが難しいことが多い です。
✅ 本人の意思確認が必要
✅ 契約の説明や税務処理を直接交渉する必要がある
✅ 売却資金の送金方法などを細かく相談する必要がある
こうした理由から、直接中国に出向いて売却交渉を進めるケースが多くなっています。
② 隣接地の交渉が必要なケース
土地の売却に関しては、隣接地の所有者との交渉が重要 になることが多いです。
例えば、
🏨 「ホテルが土地を購入したい」 → 隣の土地を持っているオーナーが中国人
🏢 「マンション建設のために土地をまとめたい」 → 中国人オーナーと交渉が必要
こうしたケースでは、日本国内の取引だけでは完結せず、中国に行って直接交渉しなければならないことがある のです。
第4章：今後の日本の不動産市場と国際取引の増加
① 日本の不動産市場はますますグローバル化
✅ 外国人投資家の日本不動産購入は今後も増える
✅ 売却時のサポートが求められるため、国際取引が増加
✅ 中国人投資家以外にも、東南アジア・欧米の投資家の関心が高まる
特に、中国国内の経済状況が変化する中で、中国人オーナーの売却ニーズは今後も続く と考えられます。
② 国際取引に対応できる不動産会社の重要性
今後、日本の不動産市場は 外国人オーナーの売却対応が増えるため、国際取引の経験がある不動産会社の役割が大きくなる でしょう。
🏡 外国人オーナーとの交渉
📄 売却手続きのサポート（翻訳・契約書作成など）
💰 送金や税務処理のアドバイス
こうした対応をしっかりとできる不動産会社が、今後の市場で必要とされることは間違いありません。
エピローグ：日本と中国をつなぐ不動産取引の未来
日本は、外国人が不動産を自由に購入できる国であり、多くの中国人投資家が日本の不動産を保有しています。
しかし、
✅ オーナーが中国に帰国してしまうケースが増えている
✅ 売却時の手続きが複雑になり、国際交渉が必要になる
こうした理由から、日本と中国をつなぐ不動産取引の重要性は今後さらに高まる でしょう。
ジャシボ不動産は、日本と中国をつなぐ不動産屋 として、
🌏 「国境を越えた不動産取引のサポート」
🏡 「外国人オーナーの売却サポート」
💼 「投資家向けの適切なアドバイス」
を提供しながら、今後もこの市場の変化に対応していきます。
これからの不動産取引は、ますますグローバルな時代へ——。