プロローグ：日本の不動産と外国人投資家の関係
こんにちは、麻布十番の小さな不動産屋「ジャシボ不動産」 の小谷です。
弊社は 「日本と中国をつなぐ不動産屋」 というコンセプトで営業しており、日本の不動産を中国語圏の方に案内することを目的に事業を展開しています。
最近、中国の不動産市場では デベロッパーの社債デフォルト が話題となっており、中国人投資家が 日本の不動産市場に目を向けるのか という点が注目されています。
確かに、日本の不動産は 中国人投資家にとって安定した資産運用の選択肢の一つ になっています。
しかし、日本の不動産投資の魅力は単なる 資産価値 だけではありません。
中国人投資家が日本の不動産投資を魅力的に感じる理由の一つに、「投資ビザを取得し、日本の医療保険に加入できる」 という点があります。
第1章：中国人投資家が考える「不動産投資のメリット」
日本人が不動産投資を考える際、主な目的は「家賃収入」や「資産価値の向上」 ですが、
中国人投資家は「居住権の獲得」や「医療サービスへのアクセス」も重要な要素 として考えています。
📌 不動産を購入 → 投資ビザを取得 → 日本での居住権を確保
📌 居住権を得た後、日本の公的医療保険に加入
📌 日本の高度な医療を低コストで受けられる
このように、日本の不動産投資は 単なる資産運用ではなく、居住権と医療サービスへのアクセスを得る手段 としても活用されています。
特に、大陸の投資ビザ申請業者は、「日本の投資ビザを取得すれば、日本の医療保険に加入できる」 という点を大きなセールスポイントにしています。
✅ 日本の医療制度は世界的に見ても優れている
✅ 外国人でも日本の健康保険に加入すれば、先進医療を低コストで受けられる
✅ 日本の医療費は財政的に厳しい状況だが、外国人にも平等に適用される
こうした要素が、中国人投資家にとって 「日本の不動産投資には資産価値以上のメリットがある」 と感じさせる理由になっています。
第2章：日本の行政サービスの手厚さも魅力
日本は、不動産購入を希望する外国人投資家に対して 非常に親切な行政サービスを提供している ことも大きなポイントです。
① 港区役所では外国語対応が充実
例えば、港区の麻布地区の区役所 では、英語・中国語対応の職員が常駐しており、外国人でもスムーズに手続きを進めることができます。
✅ 不動産登記手続きのサポート
✅ 投資ビザの申請アドバイス
✅ 医療保険の加入手続き案内
こうした対応が整っていることは、外国人にとって 「日本は外国人投資家に対して非常に親切な国だ」 と感じる要因の一つです。
② 社会サービスの充実度が高い
また、日本の行政サービスは、単なるビザや不動産手続きだけではなく、生活全般に関わるサポートが充実 しています。
📌 住民登録の手続きが簡単で、すぐに生活をスタートできる
📌 銀行口座開設やクレジットカードの取得も比較的容易
📌 交通機関が発達しており、生活インフラが整っている
これらの要素は、日本に長期滞在を考えている投資家にとって、大きな魅力 となります。
第3章：なぜ日本は外国人投資家に優しいのか？
日本は移民政策には消極的ですが、不動産投資を通じた滞在には比較的寛容 です。
✅ 不動産購入に関する制限が少ない（外国人でも自由に購入可能）
✅ 投資ビザの申請制度が整っている
✅ 外国人向けの生活サポートが充実している
例えば、中国では 外国人が土地を所有することができません が、日本では 誰でも自由に不動産を所有できます。
これは、日本の不動産市場が外国人投資家にとって魅力的な理由の一つです。
また、日本の投資ビザは、一定額の投資をすれば比較的取得しやすい ため、
「日本の不動産を購入して、長期滞在したい」という外国人にとって、制度的なハードルが低い こともポイントです。
第4章：日本の不動産市場に外国人マネーが流入する可能性
中国の不動産市場が不安定になっている今、中国人投資家が日本市場に資金を移す動きが加速する可能性があります。
特に、
✅ 東京・港区（麻布、六本木、赤坂）
✅ 大阪・梅田、心斎橋
✅ 北海道・ニセコ、沖縄・宮古島
などのエリアは、すでに外国人投資家の注目が高まっています。
円安が進んでいる現在、海外の投資家にとって日本の不動産は「割安」 に見えるため、
今後も 日本の不動産市場には海外マネーが流入する可能性が高い でしょう。
エピローグ：日本の不動産投資は「住みやすさ」も魅力の一つ
日本は、外国人投資家にとって 単なる不動産投資先ではなく、「住みやすい国」としての魅力が大きい です。
🏠 不動産購入の自由度が高い
🛂 投資ビザを取得すれば長期滞在が可能
💊 高度な医療を低コストで受けられる
🌏 行政サービスが手厚く、外国人もスムーズに生活できる
これらの要素が、日本の不動産市場を魅力的にしている要因 です。
今後、さらに 中国人投資家を中心とした外国人投資の流れが加速 する可能性があります。
その流れを的確にキャッチし、外国人投資家にとって価値のある不動産を提供することが、今後の日本の不動産業界にとって重要な課題 となるでしょう。