神奈川县川崎市高津区｜高收益整栋公寓投资项目
神奈川县川崎市高津区｜高收益整栋公寓投资项目
本项目位于神奈川县川崎市高津区宇奈根639，距离JR南武线「久地站」步行约14分钟，交通便利，可快速前往川崎、武藏小杉及东京市区。凭借成熟的生活配套、稳定的人口流入及持续旺盛的租赁需求，本项目具有良好的长期投资价值。
物业名称为JLB Grandeciel 久地，采用钢筋混凝土（RC）结构，地上3层，建于1993年2月，土地面积约552.46㎡，建筑面积约711.01㎡，共15户，土地为永久产权。目前物业已全部出租，投资后即可获得稳定的租金收入，适合追求长期现金流的投资者。
本项目售价2.38亿日元（含税），现状年租金收入约1,596万日元，满租预计年收入约1,724.4万日元，预计表面收益率高达7.24%。在东京近郊同类整栋收益物业中，兼具较高收益率与良好的资产保值能力，是兼顾收益与安全性的优质投资产品。
川崎市位于东京与横滨之间，是日本首都圈最重要的居住及产业城市之一。近年来人口持续增长，企业聚集，租赁市场活跃，住宅需求稳定。高津区生活环境成熟，教育、商业、医疗等配套设施完善，长期受到上班族及家庭租客的欢迎，因此物业空置风险相对较低。
本项目采用耐久性优良的RC结构，维护成本较低，长期持有更具优势。随着国际投资者持续关注日本房地产市场，加上当前日元汇率仍具有吸引力，东京都市圈高收益整栋物业正成为海外投资者配置资产的重要选择。
