物业类型：临街商铺（区分所有）

**物业类型：临街商铺（区分所有）**
**售价：4,800万日元**

**物业信息**

* **地址**：神奈川县川崎市川崎区四谷上町18-3
* **交通**：JR鹤见线「滨川崎站」步行11分钟
* **现状**：出租中（带租约出售）
* **土地权利**：所有权
* **用途区域**：近邻商业区／准住宅区
* **建筑结构**：钢筋混凝土（RC）7层建筑1层商铺
* **建成年份**：1991年4月
* **专有面积**：131.02㎡（约39.63坪）
* **土地面积（整体）**：290.22㎡（约87.79坪）
* **电梯**：有

**收益情况**

* **年租金收入**：3,364,800日元
* **表面回报率**：**7.01%**

**费用**

* **管理费**：4,688日元/月
* **修缮基金**：4,170日元/月

**物业特点**

* 一层临街商铺，出租稳定，适合长期收租投资。
* 土地为**永久产权（所有权）**，投资安全性较高。
* 位于川崎市生活圈，周边人口密集，商业需求稳定。
* RC钢筋混凝土结构，资产保值能力较好。
* **7.01%的表面收益率**，兼顾现金流与资产配置，适合海外投资者长期持有。