新宿百人町3丁目公寓｜东京核心区域收益型投资物业*

*新宿百人町3丁目公寓｜东京核心区域收益型投资物业**

位于东京新宿区百人町3丁目，距离JR总武线**大久保站步行约10分钟**，同时步行可达高田马场、新宿等热门区域，地理位置优越，交通便利。该区域聚集大量留学生、上班族及外国居民，租赁需求长期稳定，是东京极具投资价值的住宅区域之一。

本物业售价**3.6亿日元（含税）**，钢筋混凝土（RC）结构，建于**1992年2月**，符合日本**新耐震标准**，并已完成**大规模修缮工程**，拥有**检査済证**，建筑品质及安全性良好，可有效降低后期维护风险。

土地面积**93.22㎡**，建筑面积**206.51㎡**，地下1层、地上3层，共**11户住宅**。目前预计4月底留学生入住，入住后可实现**满室运营**，预计年租金收入**18,240,000日元**，表面收益率约**5.06%**，现金流稳定，非常适合希望长期持有东京核心资产的投资者。

物业周边生活设施完善，步行约4分钟可达便利店，约5分钟可达樱美林大学新宿校区及淀桥批发市场，租赁需求主要来自留学生、年轻白领及周边企业员工，出租市场成熟，空置风险较低。

对于希望配置日本不动产、实现资产保值增值、获取稳定租金收益的海外投资者而言，本物业兼具**地段优势、建筑品质、稳定收益及未来升值潜力**，是一处值得重点关注的东京核心收益型投资项目。由**JCBO不动产（日本持牌房地产公司）**提供专业交易及投资咨询服务，为海外投资者提供一站式购房支持。