川崎市整栋公寓投资项目｜售价1.195亿日元

### 川崎市整栋公寓投资项目｜售价1.195亿日元

本次推荐的是位于**神奈川县川崎市**的一栋整栋公寓，由**卖方直接出售**，交易流程简单，适合希望配置日本稳定收益型不动产的海外投资者。

**物业基本信息**

* **售价：1亿1,950万日元**
* **物业类型：整栋公寓**
* **地址：神奈川县川崎市川崎区昭和
* **交通：京急大师线「东门前站」步行约9分钟**
* **现状：出租中（Sublease包租运营）**

**物业规模**

* 土地面积：152.22㎡（约46.05坪）
* 建筑面积：244.08㎡（约73.83坪）
* 建筑结构：轻量钢结构3层
* 建成年份：2001年4月
* 用途：共同住宅（公寓）
* 所有权：永久产权（所有权）
* 已取得检査济证（竣工验收证明）

**收益情况**

* 年租金收入：7,182,000日元（含物业管理费）
* 满租表面收益率：**6.01%**
* 目前由专业公司进行包租（Sublease），租金收入稳定，适合追求长期现金流的投资者。

**物业亮点**

* 共12套1K户型，其中约19.87㎡户型9套、约21.73㎡户型3套，户型实用，出租需求稳定。
* 已完成**大型修缮工程**，未来短期内可有效降低维修支出，提高资产运营稳定性。
* 位于东京都市圈川崎市，距离东京及羽田机场交通便利，区域人口密集，租赁市场成熟，长期出租需求旺盛。
* 永久产权物业，产权清晰，适合海外投资者长期持有，实现稳定租金收益与资产保值增值。

对于希望投资日本东京都市圈、兼顾**稳定租金收益、安全资产配置及未来升值潜力**的中国投资者而言，本项目具有较高的投资价值。