千叶县市川市｜地铁站步行5分钟 整栋收益公寓投资机会

千叶县市川市｜地铁站步行5分钟 整栋收益公寓投资机会

本项目位于千叶县市川市行德站前一丁目，距离东京Metro东西线「行德站」步行约5分钟，交通便利，可快速直达日本桥、大手町等东京核心商务区。行德站周边商业成熟、生活设施完善，长期拥有稳定的租赁需求，是东京都市圈备受投资者关注的住宅区域之一。

物业名称为JLB Grandeciel 行德站前，采用钢筋混凝土（RC）结构，地上4层，建于1988年9月，土地面积约326.93㎡，建筑面积约644.43㎡，共26户，土地为永久产权。目前物业整体出租中，购买后即可获得稳定的租金收入，适合希望长期持有日本收益型物业的海外投资者。

本项目售价3.08亿日元（含税），现状年租金收入约1,398万日元，满租预计年收入约1,761.6万日元，预计表面收益率5.71%。凭借优越的地理位置、稳定的租赁市场以及良好的现金流表现，本项目兼具收益性与资产保值能力，是东京近郊整栋公寓中的优质投资标的。

市川市紧邻东京，属于日本首都圈的重要居住城市，人口持续增长，租赁市场活跃。行德地区聚集大量企业员工、学生及家庭租客，空置率长期保持较低水平，租金收入稳定。同时，RC结构建筑耐久性高、维护成本相对较低，更适合长期持有和资产配置。

近年来，随着海外资本持续关注日本房地产市场，以及日元汇率仍具吸引力，东京周边交通便利、租赁需求稳定的整栋收益物业越来越受到国际投资者青睐。本项目兼具车站近、26户规模、永久产权、稳定出租、高收益潜力等多项优势，具有良好的长期投资价值