东京中野区整栋收益公寓｜核心城区稳定收益投资机会
东京中野区整栋收益公寓｜核心城区稳定收益投资机会
本项目位于东京都中野区新井一丁目，距离JR中央线「中野站」步行约9分钟，交通便利，生活配套成熟，属于东京23区内极具投资价值的收益型物业。中野站不仅是东京西部的重要交通枢纽，也是商业、教育、文化资源集中的热门区域，租赁需求长期保持稳定。
物业为钢筋混凝土（RC）结构，地下1层、地上3层，建于1991年2月，建筑面积约342.91㎡，土地面积约194.96㎡。目前物业整体出租中，可立即获得稳定租金收益。现状年租金收入约1,072.8万日元，满租预计年收入约1,297.2万日元，预计表面收益率4.32%，适合寻求长期稳健资产配置的海外投资者。
项目位于第一种住宅区，周边居住环境安静，生活设施完善，长期出租需求稳定，具有较高的资产保值能力。同时，物业拥有完整产权，并附带管理条件，屋顶防水工程计划实施，有利于维持物业长期价值。
近年来，随着日元汇率持续处于较低水平，越来越多海外投资者将东京核心区域不动产作为资产配置的重要选择。中野区凭借优越的地理位置、成熟的租赁市场及稳定的人口流入，一直是国际投资者重点关注的区域之一。
