东京世田谷区整栋收益公寓｜明大前站步行7分钟 稳定收益投资项目
东京世田谷区整栋收益公寓｜明大前站步行7分钟 稳定收益投资项目
本项目位于东京都世田谷区松原五丁目，距离京王线、京王井之头线**「明大前站」步行约7分钟**，同时距离井之头线**「东松原站」步行约5分钟**，可快速前往新宿、涩谷等东京核心商务区，交通便利，长期租赁需求旺盛，是东京23区内极具投资价值的整栋收益物业。
物业名称为JLB Grandeciel 明大前Ⅱ，采用钢筋混凝土（RC）结构，地上4层，建于1988年9月，建筑面积约499.21㎡，土地面积约306.53㎡，土地为永久产权。目前物业已出租，可立即获得稳定租金收益。
本项目售价3.08亿日元（含税），满租预计年收入约1,612.8万日元，预计表面收益率5.24%，对于希望配置东京核心资产、追求长期稳定现金流的海外投资者而言，具有较高的投资吸引力。
世田谷区是东京最受欢迎的高端住宅区之一，居住环境优美，教育资源丰富，租赁市场成熟稳定，空置率相对较低。明大前站周边聚集多所大学和企业，学生、上班族及家庭租客需求持续旺盛，使物业长期保持良好的出租竞争力。
此外，本项目采用RC结构，维护成本相对稳定，资产保值能力较强。随着东京房地产市场持续受到国际资本关注，加之当前日元汇率仍具吸引力，东京核心区域整栋收益物业已成为海外投资者进行资产配置的重要选择。
