【东京练马区整栋收益公寓｜价格下调，投资价值进一步提升】

**【东京练马区整栋收益公寓｜价格下调，投资价值进一步提升】**

现向中国投资者推荐位于**东京都练马区练马3丁目**的整栋收益型公寓，物业价格已由**3.45亿日元下调至3.30亿日元**，预计**表面回报率提升至5.69%**，性价比进一步提高，预计**9月完成交割**。

项目位于东京成熟住宅区，交通便利，距离**都营大江户线「丰岛园站」步行4分钟**，距离**西武池袋线及多条线路「练马站」步行7分钟**，可快速到达池袋、新宿等东京核心商务区，长期租赁需求旺盛。

物业土地面积约**310.77㎡（94.01坪）**，建筑面积约**554.04㎡（167.59坪）**，为**1987年2月建成的钢结构（S造）3层公寓**。土地位于**近邻商业地域**，建筑覆盖率**80%**、容积率**300%**，未来土地利用价值较高。

目前全栋共**13户**，其中**12户已出租**，出租率约**92%**，租金收入稳定。由于现有租金水平低于市场行情，未来在租户更替时可逐步调整租金，具有明显的**Value-Add（增值运营）**空间，可进一步提升整体收益率。

本项目还具备多项投资优势：

* **角地物业**，土地价值更高，辨识度强；
* **临约12米宽道路**，未来开发及再利用条件优越；
* **近邻商业地域**，资产流动性较强；
* **可适用日本“买换特例”税务制度**，有利于交易安排；
* **土地价值支撑明显**，目前成交单价约**每坪351万日元**，具备较高的保值能力。

对于希望在东京购买整栋收益物业的海外投资者而言，该项目兼具**稳定现金流、租金上涨潜力及土地升值空间**。无论作为长期持有资产，还是未来进行资产优化、重新开发，都具有较高的投资价值，是东京23区周边不可多得的优质整栋投资机会。