厚木市RC整栋宿舍投资项目——资产价值接近售价，高收益RC整栋物业

# 【厚木市RC整栋宿舍投资项目】——资产价值接近售价，高收益RC整栋物业

如果您正在寻找一栋**价格合理、资产价值高、收益率优秀**的日本整栋投资物业，那么本项目值得重点关注。

本次推荐的物业位于**神奈川县厚木市山际**，是一栋钢筋混凝土（RC）结构的整栋宿舍，目前为空置状态，可根据投资人的需求重新规划运营。

### ■ 物业概要

* **售价：1亿2,200万日元（含税）**
* **所在地：神奈川县厚木市山际**
* **交通：小田急小田原线「本厚木」站乘坐巴士约20分钟**
* **土地面积：1,069.24㎡（约323.44坪）**
* **建筑面积：1,224.70㎡（约370.47坪）**
* **建筑结构：钢筋混凝土（RC）3层**
* **建成年份：1993年3月（符合日本新耐震标准）**
* **房间数量：24个房间＋1间公共休息室（Lounge）**
* **满租预计年化收益率：约12.03%**

### ■ 投资亮点

**① 资产评估价值接近销售价格**
本物业最大的优势之一，是**评估价值（银行及固定资产评估）接近销售价格**。对于投资者而言，这意味着资产安全边际较高，未来融资或资产配置更具优势，也降低了高价买入的风险。

**② RC钢筋混凝土结构，耐久性优秀**
RC结构是日本投资市场最受欢迎的建筑类型之一，具有抗震性能好、使用寿命长、维护成本相对稳定等特点。该物业建于1993年，符合日本新耐震标准，安全性较高，更容易获得金融机构认可。

**③ 高收益率**
按照满租计算，预计**表面收益率约12.03%**，远高于东京市中心多数4%～6%左右的收益水平，对于追求现金流回报的投资者具有较大的吸引力。

**④ 多种运营方式**
物业共有24间房及公共休息区，可根据市场需求灵活运营，例如：

* 企业员工宿舍
* 公司社宅
* 技能实习生宿舍
* 特定技能外国人员工宿舍
* 学生宿舍
* 长租出租物业
* 改造为其他住宿用途（需符合当地法规及审批要求）

随着日本劳动力短缺持续加剧，企业宿舍及外国人才住宿需求不断增长，此类物业具有较好的运营潜力。

### ■ 适合哪些投资者？

本项目特别适合希望在日本配置**高收益整栋物业**的海外投资者，以及计划经营宿舍、员工住宅或长期出租业务的企业。物业土地面积超过320坪，建筑面积约370坪，整体规模较大，未来也具备一定的资产升级和运营优化空间。

综合来看，本项目兼具**RC结构、新耐震标准、资产评估价值接近售价、高达12%以上的满租收益率以及多元化运营可能性**，是一处兼顾资产价值与现金流回报的投资机会。

如需进一步了解租赁市场情况、融资方案、运营测算或安排现场看房，欢迎随时联系我们。