【整栋公寓投资】b’CASA Hikifune*

### 日本投资物业简介（中文）

**【整栋公寓投资】b’CASA Hikifune**

* **售价**：2亿2,300万日元
* **地址**：东京都墨田区八广5-21-18
* **交通**：

* 京成押上线「京成曳舟」站步行9分钟
* 东武伊势崎线「曳舟」站步行9分钟
* **现状**：全栋出租中
* **土地面积**：149.68㎡（45.28坪）
* **建筑面积**：369.90㎡（111.89坪）
* **建筑结构**：钢骨造5层
* **建成年份**：2017年1月
* **用途**：共同住宅（整栋公寓）
* **产权**：永久产权（所有权）
* **总户数**：12户（12/12满租）
* **建蔽率/容积率**：80% / 300%
* **区域规划**：近邻商业区、准防火地域、第3种高度地区

### 收益情况

* **当前年租金收入**：12,564,000日元
* **满租年收入**：12,564,000日元
* **现状表面回报率**：5.63%
* **租金提升后预计回报率**：约6.13%（预计年租金13,680,000日元）

### 物业亮点

该物业位于东京墨田区，距离两座车站步行约9分钟，交通便利。2017年建成，楼龄较新，目前12户全部出租，现金流稳定。同时租金仍有上涨空间，提升后预计投资回报率可达6.13%，适合追求稳定租金收益及长期资产增值的投资者。