东京世田谷区东玉川整栋RC公寓投资项目

**东京世田谷区东玉川整栋RC公寓投资项目**

本项目位于**东京都世田谷区东玉川2丁目**，物业名称为***，为**2024年11月建成的RC钢筋混凝土4层共同住宅**，属于较新的优质收益型资产。土地面积**218.97㎡**，建筑面积**444.75㎡**。交通便利，步行约9分钟可达**东急池上线「雪谷大塚」站**，步行14分钟可达**东急东横线、目黑线「田园调布」站**，可快速前往涩谷、目黑、品川等核心区域。

物业售价现调整为**5亿7,800万日元**，较此前**下调2,000万日元**，预计**表面收益率约4.29%**。项目位于**第二种住居地域**，建筑覆盖率60%、容积率200%，拥有**检査済证**，产权手续完善。

本物业为**RC造、角地、地形方正、楼龄新**，目前保持**高出租率**，租赁运营稳定，现金流良好，适合作为长期持有型资产配置。凭借世田谷区优越的居住环境、成熟的生活配套及稳定的租赁需求，该项目兼具资产保值与增值潜力，非常适合寻求东京核心区域长期投资的海外投资者。