日本川崎市优质医疗诊所投资项目（中国投资者专用）

**日本川崎市优质医疗诊所投资项目（中国投资者专用）**

本项目位于**日本神奈川县川崎市中原区木月祇园町14-16**，距离**东急东横线「元住吉」站步行约7分钟**，地理位置优越，邻近当地知名的**布雷门商业街（Bremen商店街）**，商业氛围成熟，人流稳定，生活配套完善。

该物业售价**1.28亿日元（含税）**，预计**表面投资回报率约6.05%**。目前由一家**医疗诊所（Clinic）**长期承租，自**2005年起持续营业至今**，租赁关系稳定，租金收入可靠，适合作为长期持有型收租资产。

物业建于**2005年1月**，为**钢筋混凝土（RC）结构**，位于地下1层、地上5层建筑的**1层商铺部分**。专有面积约**145.73平方米（约44.08坪）**。整栋建筑共**93户**，其中住宅89户、商业店铺4户，拥有稳定的居住人口及消费需求，为诊所经营提供良好的客户基础。

目前物业处于**出租中**，**月租金645,711日元（含税）**，另有**管理费每月49,190日元**。长期租约能够有效降低空置风险，为投资者带来持续稳定的现金流。

根据2026年度固定资产税评估，**土地评估价值约2,329万日元，建筑评估价值约1,695万日元，总评估价值约4,024万日元**；**年度固定资产税及都市计划税合计约365,714日元**。

综合来看，本项目位于东京都市圈热门住宅区，交通便利，商业成熟，租户信用良好，租赁历史超过20年，兼具稳定收益与资产保值潜力，非常适合希望投资日本医疗商业地产、追求长期稳定租金回报的海外投资者。