【东京新宿核心商业楼整栋出售｜价格下调1亿日元】

【东京新宿核心商业楼整栋出售｜价格下调1亿日元】

现向您推荐位于东京新宿区百人町的整栋商业物业。本物业位于JR山手线「新大久保站」步行仅2分钟，步行即可到达新宿核心商圈，地理位置优越，人流量大，商业价值极高。

本次售价由原来的17.8亿日元（含税）下调至16.8亿日元（含税），降价1亿日元，预计年收益率约4.05%，目前已满租运营，租金收入稳定，是东京核心区域不可多得的优质投资物业。

【物业概要】
・地址：东京都新宿区百人町1-10-7
・交通：JR山手线「新大久保站」步行2分钟
・建成年份：1990年4月
・结构：钢筋混凝土（RC）地下1层、地上3层
・建筑面积：870.26㎡（约263.25坪）
・土地面积：337.03㎡（约101.95坪）
・用途地域：近邻商业区
・建蔽率/容积率：80%/300%
・租户：商铺6间、办公室1间，共7户
・年租金收入：68,069,640日元（含税，另有其他收入）

本物业已于2017年完成土地确权测量，配备电梯，目前正在实施大规模维修工程，可进一步提升资产价值。虽然暂无建筑检査済证，但物业长期稳定运营。新大久保作为东京最具活力的国际化商业街区之一，游客及消费人流持续增长，未来租赁需求及资产升值潜力值得期待，是适合长期持有的优质核心资产。