东京新大久保核心商圈｜整栋商业楼投资机会｜价格大幅下调！

东京新大久保核心商圈｜整栋商业楼投资机会｜价格大幅下调！

位于东京最具国际人气的新大久保商圈，本项目距离JR山手线**“新大久保”站仅步行2分钟**，步行范围可达新宿，是极为稀缺的核心商业地产。该区域聚集大量韩国、中国及国际游客，人流量常年保持高位，商业价值突出，租赁需求稳定，是海外投资者重点关注的东京商业投资板块。

本次售价由17.8亿日元大幅下调至16.8亿日元（含税），为投资者提供了更具吸引力的入场机会。目前物业全栋满租运营，共有6间商铺及1间办公室，年租金收入约6,806.9万日元（含税），预计表面收益率约4.05%，现金流稳定，并另有其他收入来源。

物业建于1990年4月，为钢筋混凝土（RC）地下1层、地上3层建筑，总建筑面积约870.26㎡，土地面积约337.03㎡，位于近邻商业区域，建筑覆盖率80%、容积率300%，未来仍具有良好的资产保值及增值潜力。2017年已完成确权测量，目前正在实施大规模修缮工程，有助于进一步提升物业价值及长期运营品质。