东京文京区核心地段整栋办公楼｜THE CROSS Hongo｜稳定收益型投资机会

东京文京区核心地段整栋办公楼｜THE CROSS Hongo｜稳定收益型投资机会**

位于东京都文京区本乡二丁目，距离都营大江户线**本乡三丁目站**步行约4分钟，东京地铁丸之内线**御茶之水站**步行约8分钟，交通便利，地理位置优越。文京区作为东京传统的教育、医疗及科研中心，租赁需求长期稳定，资产保值能力强。

本项目为**地上5层钢筋混凝土（RC）整栋商业办公楼**，建于1988年10月，土地面积238.64㎡，建筑面积895.20㎡，产权为永久所有权。建筑临两条约6米宽公路，具有良好的展示性和商业价值。

目前售价**14.2亿日元（未含税）**，**表面收益率5.05%**，**NOI收益率4.36%**，兼顾稳定现金流与长期资产增值潜力。物业已取得建筑检査证明，并计划于**2026年8月完成大规模翻新工程**，未来可进一步提升物业品质及租赁竞争力。