东京大手町核心商务资产｜稀缺整栋办公楼投资机会

东京大手町核心商务资产｜稀缺整栋办公楼投资机会

本物业位于东京都千代田区内神田一丁目4番13号，地处东京最具价值的商务核心区域之一。步行约5分钟即可到达东京Metro「大手町站」，步行约7分钟可达JR及东京Metro「神田站」，可利用多条地铁及JR线路，交通极为便利，区位优势十分突出。

物业为1986年1月建成的钢骨钢筋混凝土（SRC）地上7层整栋办公楼，土地面积约172.81㎡，建筑面积约807.26㎡，拥有完整产权，位于商业区域，建筑覆盖率80%，容积率高达600%，土地利用价值高，长期保值及增值潜力显著。

目前售价22亿日元（未税），预计表面收益率约3.66%，实际收益率约3.35%，现已有租约，可获得稳定租金收入。物业正在进行大规模翻新工程（预计2026年7月完成），完成后整体品质将进一步提升，有助于增强市场竞争力及未来租金水平。