东京核心资产｜市谷站步行1分钟整栋商务楼，长期持有价值突出！

东京核心资产｜市谷站步行1分钟整栋商务楼，长期持有价值突出！

位于东京千代田区核心地段，距离东京Metro有乐町线、南北线及都营新宿线「市谷站」仅步行1分钟，JR中央线、总武线「市谷站」步行约5分钟，交通极为便利。市谷作为东京传统商务区，周边政府机关、企业总部、大学及商业设施集中，办公需求稳定，资产保值能力强。

本物业为1985年建成的钢筋混凝土（RC）6层整栋商业楼，土地面积138.07㎡，建筑面积612.41㎡，产权完整，位于商业用途区域，容积率高达700%，未来具有较高的资产价值与发展潜力。

目前售价12亿日元（未税），预计表面收益率3.99%，实际收益率约3.79%。物业已实施约2.3亿日元的大规模翻新工程，整体维护状况优良，可有效降低未来维修成本，并可根据需求保留部分自用空间，兼顾投资与自用需求。