日本物件向け住宅ローン商品
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📌 利率
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利率：4.10%（浮动）
※TIBOR 0.60% + 利差 3.50%（截至2025年9月2日）
📌 贷款对象
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面向不居住在日本的外国投资者
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只要在海外拥有不动产、股票等资产或稳定收入，即可申请使用
📌 融资条件
| 内容 | 条件 |
|---|---|
| 贷款对象物业 | 仅限1990年以后符合新抗震标准的物业 |
| 贷款期限 | 最长35年 （根据借款人年龄有所限制） |
| 首付款 | 基本40%～50%（LTV最高60%） |
| 贷款金额 | 最低1,000万日元起 |
| 审查 | 大约20个工作日 |
📌 手续费
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事务手续费：贷款金额的 1.5%
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年度管理费：0.5%
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提前还款手续费：有
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国际汇款手续费等：另计
📌 LTV（最高贷款成数）
| 条件 | LTV |
|---|---|
| 住宅用（自住 / 投资） | 最高60% |
| 商业用途（店铺等） | 最高50% |
📌 其他必要文件（示例）
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租金收入证明（投资物业时）
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固定收入证明
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本国资产证明
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日本境内物业管理公司安排
等
■基准
居住国家／地区
| 地区 | 地区 |
|---|---|
| 日本 | 马来西亚 |
| 澳大利亚 | 新加坡 |
| 加拿大 | 南非 |
| 中国大陆 | 中国台湾 |
| 欧洲 | 泰国 |
| 中国香港 | 英国 |
| 印度尼西亚 | 美国 |
| 印度 | 越南 |
■最高贷款金额
| 贷款金额 | 最高贷款价值比 LTV |
|---|---|
| 贷款 ≤ 1.5亿日元 | 60% |
| 贷款 ＞ 1.5亿日元 | 50% |
■占用形态（用途）
| 用途 | 最高贷款价值比 LTV |
|---|---|
| 长期出租（现成出租物业） | 60% |
| 短期出租（现成出租物业） | 50% |
| 自住 | 60% |
| 自住（第二住宅） | 50% |
■地点／建筑类型
| 地点／建筑类型 | 最高贷款价值比 LTV |
|---|---|
| 住宅公寓（集合住宅） | 60% |
＊＊＊日本語＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
📌 金利
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金利：4.10%（変動）
※TIBOR 0.60% + 利率 3.50%（2025年9月2日時点）
📌 融資対象者
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日本に居住していない外国人投資家も対象
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海外に不動産・株式などの資産や安定収入があれば利用可能
📌 融資条件
| 内容 | 条件 |
|---|---|
| 対象物件 | 1990年以降の新耐震基準物件のみ |
| 融資期間 | 最長35年 （借入時年齢により制限あり） |
| 頭金 | 基本 40〜50%（LTV最大60%） |
| 借入金額 | 最低1,000万円から |
| 審査 | 20営業日程度 |
📌 手数料
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事務手数料：融資額の 1.5%
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年間管理料：0.5%
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繰上げ返済手数料：あり
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海外送金手数料など別途あり
📌 LTV（融資上限割合）
| 条件 | LTV |
|---|---|
| 住宅用（自己使用／投資用） | 最大60% |
| 商業用途（店舗など） | 最大50% |
📌 その他の必要条件例
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家賃収入証明（投資用の際）
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固定収入証明
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本国の資産証明
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日本国内の管理会社手配
など
■基準
居住国／地域
| 居住国／地域 | 居住国／地域 |
|---|---|
| 日本 | マレーシア |
| オーストラリア | シンガポール |
| カナダ | 南アフリカ |
| 中国 | 中国台湾 |
| 欧州 | タイ |
| 中国香港 | 英国 |
| インドネシア | 米国 |
| インド | ベトナム |
■最大融資額
| 融資額 | 最高融資価値比 LTV |
|---|---|
| 融資 ≤ 1.5億円 | 60% |
| 融資 ＞ 1.5億円 | 50% |
■占用形態（用途）
| 用途 | 最高融資価値比 LTV |
|---|---|
| 長期賃貸（既存の賃貸物件） | 60% |
| 短期賃貸（既存の賃貸物件） | 50% |
| 自住 | 60% |
| 自住（セカンドハウス） | 50% |
■地点／建物タイプ
| 地点／建物タイプ | 最高融資価値比 LTV |
|---|---|
| 住所公寓（集合住宅） | 60% |