24年、東京都の不動産市場は全体的に堅調な推移を見せました

24年、東京都の不動産市場は全体的に堅調な推移を見せました。特マンション市場では、価格の上昇が顕著でした。

東区ける中古マンションの平均価格は、2024年11月時点で前月比2.7%増の8,531万円となり、7ヶ月連続で上昇しました。 (mec.com)前年同月比では約20%の増加となり、価格上昇の勢いています。

新築戸建て市場においても、首都圏全体で平均価格が上昇傾向にあります。2024年11月の平均価格は495万円で、前月比0.3%増、前年同月.0%増と、4ヶ月連続で上昇しました。 (athome-inc.jp)特に東京23区では、平均価格が初めて7,000万円台に達し、1億円以上の物件が全体の1割を占めるなど、高価格帯の物件が増加しています。

エリア別に見ると、都区（千代田区、中央区、港区）での価格上顕す。2024年3月以降、これらのエリアの平均成約価格は1億円を超えており、特に港区東新橋では、70㎡換算の推定価格が2億3,372万円と、前年の1億6,167万円から6%の大幅な上昇を記録しました。

一方、城東地区（台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）や城南地区（品大田区、目黒区、世田谷区）では、平均成約価格が前年同月少しています。具体的には、城東地区で5.2%減の4,770万円、城南地区で6.9%減の6,213万円となっています。

全体として、東京都の不動産市場は高価格帯の物件を中心に上昇傾向が続いていますが、エリアや物件タイプによっては価格の下落も見られます。今後も市場動向を注視し、適切な判断が求められるでしょう。