近年来，日本尤其是东京，正经历外国人移民的快速增长。目前在日外国人超过330万人，其中中国人超过84万人，占最大比例。随着日本政府为提振经济、缓解劳动力不足，积极吸引外国企业家和投资者，许多外国人选择移居日本，开启新的事业。
其中最受欢迎的制度之一就是“经营管理签证”（経営管理ビザ）。该签证的申请条件相对宽松，只需设立公司、投入500万日元以上资金，并拥有实体办公地址即可申请。无需日语能力或特别学历，审核以经营计划和实际经营活动为重点，吸引了大量中国大陆、香港、台湾及东南亚国家的创业者。
这种移民热潮对东京的不动产市场带来了直接影响。尤其是在港区、涩谷、中央区等热门区域，外国人的购房需求不断上升，推动了房价迅速上涨。过去三年间，有些公寓的价格几乎翻倍，导致日本本地人购房压力加剧，也引发了“外国资金推高房价”的社会讨论。
尽管如此，从经济角度看，外国人的到来为日本注入了新的活力。他们不仅带来了资金，还推动了新产业的发展，例如跨境电商、观光服务、医疗美容等。此外，由于外国人租房不易，很多人选择直接购房，作为生活保障和投资手段。
日本正从单一民族国家走向多元共生社会，外国人移民已成趋势。随着签证政策的持续优化，日本特别是东京的房地产市场，将持续受到外国人需求的推动。对于想来日本发展的外国创业者，现在正是最佳时机。