我在东京经营一家不动产公司，经常接待来自中国、希望在东京市中心开设店铺的客户。因此，我也常常进行市场调查，实地观察东京主要商业区的人流情况。
通过观察，我深切地感受到目前东京各大购物热点区域几乎是由外国游客支撑起来的。例如，我前几天在表参道散步时就强烈地意识到，这个街区大约有80%以上的行人都是外国观光客，他们大多是前来购物的。
设想一下，如果有一天外国游客不再来日本，那么包括表参道和涩谷在内的这些知名购物区将会立刻面临人流锐减的严重问题。也就是说，如今东京这些被称为“购物圣地”的地区，主要依赖的客群其实早已不是日本本地人，而是来自海外的游客。
这其实也是现实的反映。如今日本人越来越多地选择在网络上购物，逐渐减少了到线下商店的次数。而真正仍然在东京的购物街中进行实体消费的，正是那些来日旅游的外国游客。
从商业的角度来看，这就意味着，如果要在东京开设实体店铺、发展线下零售业务，就已经不能忽视外国人的存在。可以说，在当下的东京，若没有将外国游客作为主要目标客群，几乎无法成功开展门店生意。
这便是我们在协助客户进行选址时必须优先考虑的市场结构。了解这些人流构成与消费趋势，对于成功开展面向中国企业的日本商业布局至关重要。