东京房地产市场中，外国投资者的存在感不断扩大
在东京房地产市场上，外国投资者的影响力正在逐年增强，
这一点在业内人士之间已成为广为流传的话题。
最近，从某位房地产收购业者处得知，
“转卖出去的不动产中，有60%是被外国投资者购入的。”
这反映出，外国投资者比日本本地投资者更积极地在收购东京的不动产，
意味着日本国内投资市场的势力版图正在发生变化。
外国投资者为何如此关注东京？
① 日元贬值带来的“日本大减价”
近年来，受日元贬值影响，
在外国投资者眼中，日本的不动产显得价格低廉。
尤其是持有美元、港币、人民币的投资者，
现在正是绝佳的买入时机。
例如：
📉 以1美元兑110日元时相比，1美元兑150日元时，
购买日本不动产的成本可降低约30%。
因此，许多外国投资者感到“东京市中心的不动产相对便宜”，
积极入市购置。
② 东京房地产市场的稳定性
从全球来看，东京是不动产市场相对稳定的城市之一。
政治与经济局势稳定，风险因素较少，极具吸引力。
✅ 日本法律允许外国人自由购买及持有不动产
✅ 租赁市场稳定，空置风险低
✅ 政府财政健全，发生重大崩盘的风险较小
考虑到欧美及中国房地产市场的动荡，
将资金投入东京这一“安全资产运营地”，显得合理且必要。
③ 高收益率与稳定的租赁市场
与亚洲其他主要城市相比，
东京不动产的收益率更高。
📌 香港、上海、新加坡收益率 → 约2～3%
📌 东京收益率 → 约4～6%
尤其是在港区、涩谷区、新宿区等黄金地段，
针对外国驻在员的高端租赁需求稳定，
具备长期稳定收益的投资潜力，因此备受欢迎。
④ 投资签证・移民需求上升
近年来，不仅仅是投资，
也有越来越多购房者将日本长居生活作为目标。
特别是在中国投资者群体中，需求日益上升：
🏠 购置日本不动产，以申请投资签证
💊 加入日本医疗保险体系，为退休生活做准备
👨👩👧👦 为了子女教育，购买学校周边房产
此外，受到香港局势不稳定的影响，
也出现了“将部分资产转移至日本”的风险分散趋势。
外国投资者购入的不动产特点
目前，外国投资者购买的物业主要具有以下特征：
✅ 总价在1亿～10亿日元的一整栋公寓・大楼
✅ 港区、涩谷区、新宿区、中央区等高级地段
✅ 酒店、度假设施（尤其是北海道、冲绳地区）
✅ 可经营民宿的物业（针对游客投资）
特别是酒店・民宿类不动产，
因预期“入境旅游需求复苏”，而被大量购入。
今后的展望：日本本地投资者应如何行动？
在外国投资者积极购买东京不动产的同时，
日本本地投资者则显得相对谨慎。
然而，
📉 在日元贬值期购房，未来日元升值时获利
📈 将不动产转卖给外国投资者，实现资本收益
这样的投资战略也值得日本投资者考虑，
因此灵活应对市场变化将变得越来越重要。
总结：东京不动产市场预计将持续吸引外国资金
✅ 转卖不动产中，约60%被外国投资者购入
✅ 受日元贬值影响，东京不动产价格在外国人眼中显得便宜
✅ 东京市场稳定，是海外投资者理想的资产配置地
✅ 租赁需求稳健，收益率高于亚洲其他主要城市
✅ 投资签证及移民需求持续增长
未来，东京不动产市场预计将继续迎来外国投资者的大量涌入。
特别是以下类别的物业：
📍 港区・涩谷区・新宿区等市中心高级地段
🏨 酒店・度假设施类不动产
🏢 总价超过1亿日元的一整栋公寓・大楼
预计将持续成为外国投资者关注的焦点。
对于日本的不动产所有者来说，
未来或许需要更加重视与外国投资者的精准对接。
今后也将持续关注东京不动产市场的动向！