日本の不動産物件が外国人投資家に多数買われる時代になった今不動産ビジネスも国際ビジネスになってきています。
日本と中国をつなぐ不動産屋—ジャシボ不動産の役割
プロローグ：日本と中国の間で動く不動産取引
こんにちは、麻布十番の小さな不動産屋「ジャシボ不動産」 の小谷です。
先ほど Facebook で 北京に行ったときの写真 を見て、当時の商談を思い出しました。
そのときは、日本の不動産を所有する 北京在住のオーナー の売却案件のために、北京まで行ったのです。
また、上海にも出向いたことがあります。とあるホテルが土地を購入したい という話があり、
その隣接地の所有者が 中国人オーナー だったため、直接交渉しに行きました。
このように、日本の不動産市場では 外国人オーナーが物件を所有しているケースが意外と多く、売却交渉が国際ビジネスになることも珍しくありません。
今回は、日本の不動産市場と中国人投資家の関係 についてお話しします。
第1章：中国人オーナーが日本の不動産を持つ理由
① 日本の不動産は外国人でも自由に購入できる
日本では、外国人が不動産を購入する際の制限がほとんどありません。
これは、中国やその他の国と比べても非常に開かれた制度 です。
例えば、
✅ 中国では外国人が土地を所有することはできない（使用権のみ）
✅ 日本では外国人でも日本人と同じ条件で不動産を購入可能
そのため、資産を海外に分散させたい中国人投資家 にとって、日本の不動産は魅力的な選択肢となっています。
② 日本の不動産市場の安定性
✅ 法整備がしっかりしており、所有権が守られる
✅ 不動産価格が比較的安定している（急落のリスクが少ない）
✅ 地震・災害リスクはあるが、建築基準が厳しく安全性が高い
特に、中国の不動産市場が不安定になっている今、日本の不動産への関心が高まっている のが現状です。
第2章：中国人オーナーが日本の不動産を手放す理由
① 購入後、日本に住まずに中国へ帰国するケース
日本の不動産を購入した中国人の中には、
🚀 「投資目的で購入したが、日本には住まなかった」
🏡 「将来の移住を考えていたが、計画が変わった」
💰 「資産整理のために売却したい」
といった理由で、日本の不動産を手放すケースが増えています。
実際、中国国内の資産運用の変化や、日本円の為替レートの影響 もあり、売却を考える投資家が多くなっています。
② 売却時の手続きが複雑になるケース
外国人オーナーが日本に不在の状態で不動産を売却する場合、
✅ 売却手続きに時間がかかる
✅ 本人確認や契約書の取り交わしが必要
✅ 税務処理や資金の海外送金の問題
といった課題が発生します。
そのため、売却の際には 現地に出向いて直接交渉する必要があるケースが多い のです。
第3章：不動産売却のために中国へ行く理由
① 日本に住んでいないオーナーとの交渉
日本国内で不動産を売却する場合、オーナーと直接やりとりできればスムーズですが、
中国在住のオーナーの場合、日本に来るのが難しいことが多い です。
✅ 本人の意思確認が必要
✅ 契約の説明や税務処理を直接交渉する必要がある
✅ 売却資金の送金方法などを細かく相談する必要がある
こうした理由から、直接中国に出向いて売却交渉を進めるケースが多くなっています。
② 隣接地の交渉が必要なケース
土地の売却に関しては、隣接地の所有者との交渉が重要 になることが多いです。
例えば、
🏨 「ホテルが土地を購入したい」 → 隣の土地を持っているオーナーが中国人
🏢 「マンション建設のために土地をまとめたい」 → 中国人オーナーと交渉が必要
こうしたケースでは、日本国内の取引だけでは完結せず、中国に行って直接交渉しなければならないことがある のです。
第4章：今後の日本の不動産市場と国際取引の増加
① 日本の不動産市場はますますグローバル化
✅ 外国人投資家の日本不動産購入は今後も増える
✅ 売却時のサポートが求められるため、国際取引が増加
✅ 中国人投資家以外にも、東南アジア・欧米の投資家の関心が高まる
特に、中国国内の経済状況が変化する中で、中国人オーナーの売却ニーズは今後も続く と考えられます。
② 国際取引に対応できる不動産会社の重要性
今後、日本の不動産市場は 外国人オーナーの売却対応が増えるため、国際取引の経験がある不動産会社の役割が大きくなる でしょう。
🏡 外国人オーナーとの交渉
📄 売却手続きのサポート（翻訳・契約書作成など）
💰 送金や税務処理のアドバイス
こうした対応をしっかりとできる不動産会社が、今後の市場で必要とされることは間違いありません。
エピローグ：日本と中国をつなぐ不動産取引の未来
日本は、外国人が不動産を自由に購入できる国であり、多くの中国人投資家が日本の不動産を保有しています。
しかし、
✅ オーナーが中国に帰国してしまうケースが増えている
✅ 売却時の手続きが複雑になり、国際交渉が必要になる
こうした理由から、日本と中国をつなぐ不動産取引の重要性は今後さらに高まる でしょう。
ジャシボ不動産は、日本と中国をつなぐ不動産屋 として、
🌏 「国境を越えた不動産取引のサポート」
🏡 「外国人オーナーの売却サポート」
💼 「投資家向けの適切なアドバイス」
を提供しながら、今後もこの市場の変化に対応していきます。
これからの不動産取引は、ますますグローバルな時代へ——。
